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领跑还是止步?明年嘉兴房价如何,这几个高调的纯新盘有“话语权

摘要:楼市正处于“退烧期”,土拍风云也逐渐归于平静,悄然变化之下……明年嘉兴房价如何,这几个高调的纯新盘有“话语权”。

8宗地!8小时!数百家房企争抢8块地!

马甲横飞、硝烟四起、振臂高呼!

5宗宅地触及限价,不拼财力拼运气

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领跑还是止步?明年嘉兴房价如何,这几个高调的纯新盘有“话语权


  时隔半年,你一定记得那场将嘉兴推向封口浪尖的522土拍!它证实了楼市的火爆,也让数百房企杀红了眼,更成为嘉兴地产史上浓墨重彩的一笔。

  无论是土拍规模,还是最终成交价,这8块地注定是嘉兴楼市中的焦点。

  如今,楼市正处于“退烧期”,土拍风云也逐渐归于平静,悄然变化之下,从“522疯狂”中走来的8宗地也一一揭开面纱,或已开工,或即将入市,或案名落定……

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  先来看洪合、新塍、王江泾三个乡镇项目。

  由于地块位置条件不同,522三宗乡镇用地,也是土拍中没达到限价的三块地,根据成交楼面价从高到低分别是新塍奥园地块,洪合的新大·蓝庭()和王江泾的卓越·悦棠湾(运河大公馆())。

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运河大公馆项目规划批前公告

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新大·蓝庭项目规划批前公告

  目前,这三个项目都已处于开工状态,其中新大·蓝庭和运河大公馆的售楼处均已开放。

  从需求来看,乡镇项目客户群体相对窄一些,更受关注的还是主城项目。接下来跟着八叔具体来看看522土拍中位于市区的几个项目动态。

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522土拍五宗市区宅地成交情况

  当时,5宗市区内宅地均触及限价,最终平均成交楼面价高达9460元/㎡,其中卓越秀湖地块和新希望湘家荡地块楼面价直接破万,几乎追平中铁建城南地王。毫不夸张的说,这几块地最终打造的都称得上是地王项目。

  世茂·璀璨时代():临时展厅已开放 预计明年初入市

  嘉兴对世茂并不陌生,高铁板块的世茂新城就是由他打造,时隔几年,卷土重来,嘉兴人对于这个“故友”期待值不低。

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世茂·璀璨时代项目规划批前公告

  从建设项目规划许可来看,世茂·璀璨时代由9-11层的小高层和27层的高层构成,共19幢,南侧以小高层为主,北侧分布了8幢高层,更详细的产品规划还要等其进一步揭开神秘面纱,有兴趣的网友可以前往八佰伴和万达的临时展厅进行了解。

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世茂·璀璨时代项目施工现场(2017.12.4)

  从施工情况来看,522地块中世茂·璀璨时代是进度最快的一个,目前已进入地下开挖阶段,项目北侧,位于南溪东路的售楼处也初具雏形,据说明年初就能正式开放。如此看来,世茂·璀璨时代很有可能成为522地块中首个入市的项目。

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  至于价格方面,当时该地块的成交楼面价为9125元/㎡,按照一般市场情况,不计开发商利润,保本单价在一万四五左右,而周边很近的次新房价格则在14300-17200元/㎡之间。再加上该项目是东北师大附近唯一待售新盘,与东北师大南湖实验学校仅一路之隔,无论地段、配套,还是日后的升值潜力,都能成为日后的卖点。

  阳光城·中山府():城市展厅已开放 项目动工中

  比起世茂,大家对阳光城要稍微陌生些,毕竟是第一次将作品带到嘉兴。不过,阳光城的来头足以让你关注,世界500强,中国地产20强,嘉兴首发之作回归中环……阳光城·中山府。

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  阳光城·中山府是522地块中体量最小的,仅有2.76万方,黄金地段的宅地果然弥足珍贵。项目规划11—27层的高层和小高层,其中小高层分布在东北角。值得注意的是,根据当时的地块条件,小区东面临洪仁路配建了一所9个班的幼儿园。

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阳光城·中山府项目规划批前公告

  从施工进度来看,现场被围挡围起来了,地块还未见大规模开工,但北侧的工棚早已搭好,现场也有少数工人在施工,沿常秀街的售楼处已经成型,项目有可能在明年年初入市。短时间内想要咨询的网友,可以到阳光城·中山府位于八佰伴的城市展厅先行了解。

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阳光城·中山府项目施工现场(2017.12.4)

  由于限价拍卖,阳光城·中山府和世茂·璀璨时代都触及最高限价,最终成交楼面价都是9125元/㎡,理论保本价也在一万四五左右,具体售价还是要看市场行情和操盘情况了。

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  项目周边多为成熟小区,年代近的次新房仅有明年交付的承安·中山壹品和万科·悦中环(),还有秀洲区政府旁的万科·吴越,,三个都为精装项目,目前在二手房市场上的挂牌均价跨度较大,在16000- 23000元/㎡之间,钟爱中环的购房者可做参考。

  新希望湘家荡地块:围挡曝光 三大房企联合开发

  522土拍中楼面价最高的一块是新希望湘家荡地块,从近期曝光的围挡来看,该项目最终由新希望、华发、华润三家房企联手打造,可谓嘉兴楼市史上第一遭。

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新希望湘家荡项目围挡

  一般依托湘家荡景观发展起来的住宅项目会较多的考虑居住舒适度,小区的容积率偏低,最终以别墅、洋房居多,这个地王项目也不例外。

  从公布的规划许可来看,项目由别墅+洋房构成,东侧就是湘家荡。

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项目规划许可批前公告

2018-01-06 网络整理